Beste
met een aantal mensen van de raad willen we de lampen vervangen met bewegingsmedelders om zo elect te besparen. Er zijn 122 ondergrondse garages en er branden voortduren een 40-tal lampen.
bij ons In de raad is er één mede-eigenaar die hiervan niets wil weten, hij betaald niet voor wat niet stuk is…maar die persoon (wel eigenaar van een app) heeft wel geen garage/berging bijgevolg betaald hij hiervoor ook niets in de gemene kosten. In hoeverre heeft hij beslissings recht ?
1 Antwoord
In hoeverre heeft hij beslissings recht ?
Heeft geen beslissingsrecht , betaalt niet mee in de lasten maw. de “betaler beslist” is hier van toepassing.
Er moet dus in het bijzonder worden gekeken naar het reglement van mede-eigendom en indien daar de lasten van een gemeenschappelijk deel slechts ten laste worden gelegd van bepaalde mede-eigenaars, dan zijn enkel die mede-eigenaars stemgerechtigd. Elk van hen stemt in dat geval over het desbetreffende agendapunt met een aantal stemmen naar evenredigheid van zijn aandeel in de bedoelde lasten.
De “betaler beslist” is evenwel niet altijd van toepassing nml wanneer het zou gaan om standing, esthetische samenhang, veiligheid, bestemming van het gebouw, heropbouw of afbraak, hygiëne…..heeft elke mede-eigenaar stemrecht.
art.3.87
§ 6. Iedere mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen.
Wanneer het reglement van mede-eigendom de lasten van een gemeenschappelijk deel van het gebouw of van de groep van gebouwen uitsluitend ten laste legt van bepaalde mede-eigenaars, nemen enkel die mede-eigenaars deel aan de stemming op voorwaarde dat die beslissingen het gemeenschappelijk beheer van de mede-eigendom niet in het gedrang brengen. Elk van hen stemt met een aantal stemmen naar evenredigheid van zijn aandeel in voornoemde lasten.
