Volgens onze basisakte bestaat de hoofdvereniging uit 12 verschillende VME’s met als verdeelsleutel 10000/10000 .Van deze 12 VME’s zijn er nog 5 die moeten gebouwd worden .De bouwheer wil nu eenzijdig de noemer van deze verdeelsleutel aanpassen naar 9095 omdat dat volgens hem het totaal aantal aandelen vertegenwoordigd van alle ACTIEVE VME’s .De andere 5 VME’s hebben nog geen officiële basisakte en zodus wil hij niet meebetalen in de algemene kosten .Hij beweert dat dit rechtsgeldig is omdat er reeds juridische uitspraken in het verleden hierover zijn gepubliceerd .Kan dit zomaar ?
2 Antwoord
De bouwheer kan sinds 2018 (wetswijziging) in zeer welbepaalde situaties de statuten alsnog aanpassen/wijzigen…..maar in deze context kan dit volgens mij niet….spitsvondigheid zijnentwege om zich te onttrekken aan de algemene kosten ! gaat de notaris mee in dat verhaal ? informeer even….
en
Hij beweert dat dit rechtsgeldig is omdat er reeds juridische uitspraken in het verleden hierover zijn gepubliceerd .
Vraag de bouwheer de referenties van die juridische uitspraken….die zijn bewering staaft !
De wet is duidelijk: Art. 3.85. Statuten en reglement van interne orde (577-4 §1)
§ 2. De partijen die de oorspronkelijke statuten hebben ondertekend, hebben het recht om tot op het ogenblik van de voorlopige oplevering van de betrokken gemeenschappelijke delen wijzigingen aan de statuten aan te brengen, voor zover zulks door technische omstandigheden of in het rechtmatig belang van de vereniging van mede-eigenaars is ingegeven, niet aan de rechten van de andere mede-eigenaars op hun privatief gedeelte raakt en de verplichtingen van één of meerdere mede-eigenaars niet verzwaart. De partijen die de oorspronkelijke statuten hebben ondertekend, dragen de kosten voor deze wijziging.
Deze partijen zenden per aangetekende zending aan alle andere mede-eigenaars een ontwerp van de wijzigende statuten, minstens twee maanden voorafgaand aan het verlijden van de wijzigende akte, waarin de contactgegevens van de instrumenterende notaris uitdrukkelijk zijn vermeld. Op straffe van verval van zijn rechten, moet een mede-eigenaar binnen twee maanden na de ontvangst van deze zending verzet aantekenen tegen de voorgenomen wijziging via aangetekende zending aan de betrokken notaris en, in voorkomend geval, in rechte treden.
www.elfri.be – Artikel – Wie betaalt de lasten in een mede-eigendom
(mss advies vragen bij Elfri.be )
