Beste, de wet zegt voor de wijziging in de verdeling van de aandelen van mede-eigendom dient altijd unanimiteit van stemmen bereikt te worden en zouden dus alle mede-eigenaars aanwezig en niet aanwezig hun akkoord moeten geven door bij voorbeeld het ondertekenen van een document.
Volgens de nieuwe wet van mede-eigendom art. 3.88 zou bij afwezigheid van enkele ME’s een nieuwe algemene vergadering (BAV ) bijeen kunnen geroepen worden waarin ik citeer: een eenparigheid van stemmen tussen de aanwezige en vertegenwoordigde ME’s voldoende is om rechtsgeldig te zijn.
Mijn vraag: betekent unanimiteit hetzelfde als eenparigheid en kan ik me dan beroepen op dit artikel om deze wijziging in aandelen toe te passen via notariële akte.
Beste, de wet zegt voor de wijziging in de verdeling van de aandelen van mede-eigendom dient altijd unanimiteit van stemmen bereikt te worden en zouden dus alle mede-eigenaars aanwezig en niet aanwezig hun akkoord moeten geven door bij voorbeeld het ondertekenen van een document.
Volgens de nieuwe wet van mede-eigendom art. 3.88 zou bij afwezigheid van enkele ME’s een nieuwe algemene vergadering (BAV ) bijeen kunnen geroepen worden waarin ik citeer: een eenparigheid van stemmen tussen de aanwezige en vertegenwoordigde ME’s voldoende is om rechtsgeldig te zijn.
Mijn vraag: betekent unanimiteit hetzelfde als eenparigheid en kan ik me dan beroepen op dit artikel om deze wijziging in aandelen toe te passen via notariële akte.
1 Antwoord
Beste, de wet zegt voor de wijziging in de verdeling van de aandelen van mede-eigendom dient altijd unanimiteit van stemmen bereikt te worden …..
Niet altijd….juiste lezing van de wet een noodzaak ,
§ 3. Er wordt met eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars beslist over elke wijziging van verdeling van de aandelen van de mede-eigendom, middels de overlegging van een verslag zoals bepaald in artikel 3.85, § 1, tweede lid.
tenzij : Wanneer de algemene vergadering echter, met de door de wet vereiste meerderheid, besluit tot de werken, de verdeling of de vereniging van kavels of daden van beschikking, kan zij, met dezelfde gekwalificeerde meerderheid, beslissen over de wijziging van de verdeling van de aandelen van mede-eigendom in geval die wijziging noodzakelijk is.
en
Wanneer tot oprichting van deelverenigingen beslist wordt bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging van de aandelen van de mede-eigendom die ingevolge deze wijziging noodzakelijk is, door de algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist.
en zouden dus alle mede-eigenaars aanwezig en niet aanwezig hun akkoord moeten geven door bij voorbeeld het ondertekenen van een document.
paragraaf 4 bepaalt anders…….
§ 4. Wanneer de wet eenparigheid van alle mede-eigenaars voorschrijft en die in de algemene vergadering niet wordt bereikt door de afwezigheid van een of meerdere mede-eigenaars, zal er een nieuwe algemene vergadering bijeenkomen na een termijn van minstens dertig dagen waarin de betrokken beslissing met eenparigheid van stemmen van alle aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars kan worden genomen.
Mijn vraag: betekent unanimiteit hetzelfde als eenparigheid en kan ik me dan beroepen op dit artikel om deze wijziging in aandelen toe te passen via notariële akte.
unanimiteit = Van unanimiteit spreekt men als alle stemmen voor of alle stemmen tegen zijn ,
eenparigheid = elke stemgerechtigde aanwezig en akkoord (cfr. §4 )
Tip : Bij wijzigen van de aandelen is het verstandig de notaris mee uit te nodigen op die AV zodat deze de nodige vaststelling kan doen zodat de basisakte vlot kan aangepast worden….geen discussie achteraf en is meestal inbegrepen in de prijs akte-aanpassing.
noot : schriftelijke stemming kan ook mits eenparigheid van stemmen maar met uitzondering van die welke bij authentieke akte moeten worden verleden
§ 11. De leden van de vereniging van mede-eigenaars kunnen, met eenparigheid, schriftelijk alle beslissingen nemen die tot de bevoegdheden van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van die welke bij authentieke akte moeten worden verleden. De syndicus stelt hiervan notulen op.
