In ons appartementsblok van 5 entiteiten moeten gevelwerken gebeuren. De onderste buurvrouw baat een commercieel pand uit en beweert dat zij, gezien de raampartijen over de breedte en hoogte lopen met een minimaal stukje gevel, niet moet meebetalen aan de gevelwerken. Wij beweren dat de gevel een gemeenschappelijk deel is. Klopt dit?
2 Antwoord
Inderdaad, voor zover wij uw statuten niet in lezing zien, kan er geen definitieve uitspraak gebeuren over de concrete verdeling van de gemeenschappelijke en privatieve delen.
LEBRAGARD schrijft het al, en ik concretiseer nog wat verder :
-
-
- Wat kunt u vinden in uw statuten Basisakte en reglement van mede?eigendom ? a. hoe de gevel omschreven wordt (algemeen als gemeenschappelijk, of met uitzonderingen voor vitrines/commerciële ramen) en b. hoe de aandelen in de gemeenschappelijke delen zijn toegekend aan het handelsgelijkvloers.
- Misschien circuleren er nog eventuele latere beslissingen van de VME (algemene vergadering) over gevelwerken of verdeling van kosten.
-
Ik geef los daar van nog mee dat het klassiek is dat de gevel een gemeenschappelijk deel uitmaakt waaraan ook het handelsgelijkvloers mee betaalt, maar een afwijkende regeling is zeker mogelijk !
