In ons appartementsblok van 5 entiteiten moeten gevelwerken gebeuren. De onderste buurvrouw baat een commercieel pand uit en beweert dat zij, gezien de raampartijen over de breedte en hoogte lopen met een minimaal stukje gevel, niet moet meebetalen aan de gevelwerken. Wij beweren dat de gevel een gemeenschappelijk deel is. Klopt dit?
2 Antwoord
De statuten van het gebouw bepalen wat privatief is en wat gemeenschappelijk.
Feit dat het commercieel pand maar een klein stukje gevel heeft pleit deze niet vrij om de lasten/kosten om niet bij te dragen aan die gevelwerken.
Dus , lees uw statuten erop na …..gemeenschappelijke delen en indien het handelspand niet vrijgesteld is zal deze mee betalen in functie van de aandelen , behoudens anders bepaalt in de statuten.
Inderdaad, voor zover wij uw statuten niet in lezing zien, kan er geen definitieve uitspraak gebeuren over de concrete verdeling van de gemeenschappelijke en privatieve delen.
LEBRAGARD schrijft het al, en ik concretiseer nog wat verder :
-
-
- Wat kunt u vinden in uw statuten Basisakte en reglement van mede?eigendom ? a. hoe de gevel omschreven wordt (algemeen als gemeenschappelijk, of met uitzonderingen voor vitrines/commerciële ramen) en b. hoe de aandelen in de gemeenschappelijke delen zijn toegekend aan het handelsgelijkvloers.
- Misschien circuleren er nog eventuele latere beslissingen van de VME (algemene vergadering) over gevelwerken of verdeling van kosten.
-
Ik geef los daar van nog mee dat het klassiek is dat de gevel een gemeenschappelijk deel uitmaakt waaraan ook het handelsgelijkvloers mee betaalt, maar een afwijkende regeling is zeker mogelijk !
