Beste,
wij hebben een domein (Green Garden Middelkerke) dat bestaat uit 11 adressen in 9 gebouwen. Elk van deze gebouwen kreeg bij oprichting een ondernemingsnummer in de kruispunt bank. Kunnen wij per ondernemingsnummer een andere syndicus aanstellen?
1 Antwoord
Uw vragen gebundeld :
aanstellen meedere rekening-commissarisen?
Is een basisakte + RIO juridisch bindend in een privé domein?
JA………
De VME Green Garden Middelkerke omvat:
één hoofdvereniging
en zelfstandige deelverenigingen
De hoofdvereniging is bevoegd voor het “gemeenschappelijk beheer”
Onder “gemeenschappelijk beheer” dient volgens de Memorie van Toelichting hetzelfde verstaan te worden als het criterium dat gehanteerd wordt voor de verdeling van de bevoegdheden van de hoofdvereniging en die van de deelvereniging. Het zou gaan om standing, esthetische samenhang, veiligheid, bestemming van het gebouw, heropbouw of afbraak, hygiëne, …. Het betreft met andere woorden voornamelijk de eenheid en coherentie van het geheel. Zo zullen alle mede-eigenaars kunnen meestemmen indien de beslissing een effectieve impact heeft op privatieve kavels die niet moeten bijdragen tot de lasten, bijvoorbeeld als de beslissing een impact heeft op de esthetiek van het gehele gebouw. lees ook art.577 2 = 3.81
De zelfstandige deelverenigingen zijn enkel bevoegd voor hun gebouw …..
Lees en bestudeer het wat en hoe mbt. de hoofd- en deelverenigingen :
https://www.legaloffice.be/nl/appartementsrecht
ect……
Samengevat :
- de Hoofdvereniging doet het “gemeenschappelijk beheer”
- De deelverenigingen zijn ook onderworpen aan de artikelen 3.84 en volgende BW. Dit betekent onder meer:
1. dat er voor de deelverenigingen statuten moeten worden opgesteld die worden
overgeschreven op het bevoegde kantoor van de Algemene Directie van de
Patrimoniumdocumentatie
2. dat de deelvereniging rechtspersoonlijkheid verkrijgt onder dezelfde voorwaarden als de hoofdvereniging, namelijk van zodra de basisakte en het reglement van mede-eigendom van de deelvereniging zijn overgeschreven
3. dat de deelvereniging afzonderlijke procesbevoegdheid heeft (ook tegenover de
hoofdvereniging of andere deelverenigingen van mede-eigenaars). 4. dat er een algemene vergadering is, een syndicus, een commissaris van de rekeningen en desgevallend een raad van mede-eigendom.
5. dat er een eigen werkkapitaal en reservekapitaal moet worden opgericht, via een afzonderlijke inbreng van de mede-eigenaars van de deelvereniging.
6. dat de deelvereniging een eigen boekhouding zal moeten voeren. - 7. een ondernemingsnummer in de kruispunt bank voor elke deelvereniging
Elke deelvereniging moet een syndicus hebben , deze kan dezelfde zijn als die van hoofdvereniging maar is géén must , een CvR , eventueel een Raad van mede eigenaars , een RIO , een aparte boekhouding , werk en reservekapitaal , statuten , een jaarlijkse AV ect…..
Veel leesplezier met de aangehaalde links….maak er een studie van.
