Goede morgen
Als eigenaar van een appartement ben ik zeer ontevreden van de huidige syndic , die er reeds was , toen ik het appartement kocht. Afgelopen zomer werden er nieuwe terrassen geplaatst, waarvoor alle bewoners 3x een onduidelijke verkeerde afrekening hebben gekregen. Terrassen werden geplaatst echter nog niet alle tussenschotten. hebben hiervoor verschillende telefoontjes gepleegd, mails gestuurd en 2 weken geleden een ingebreke stelling. waarop nog geen reactie. wat zijn mijn rechten als eigenaar van het pand? welke stappen kan ik ondernemen daar ik geen gehoor krijg. Waar kan ik terugvinden hoe lang dit contract loopt met deze syndic? kunnen we van syndic veranderen. daar er nu al maanden geen tussenschot staat heb ik geen privacy, kunnen de ramen niet open enz. er is eveneens geen reserve rekening voorzien voor ’toekomstige kosten’. er wordt enkel gezegd, nu worden de werken uitgevoerd, en op dat moment kan je per direct euro 5000 betalen binnen de 5 werkdag??? Bij voorbaat dank voor uw positieve feedback.
2 Antwoord
Geachte
Heeft u de syndicus al formeel in gebreke gesteld ?
Een goede, duidelijke, communicatie is belangrijk. Begrijpt de syndicus uw vraagstelling, of heeft deze er voldoende besef van ? Heeft u al agendapunten voorgesteld ?
Wie schrijft die blijft.. Ik durf nog even aanvoelen dat er wel een plausibele uitleg kan zijn voor het verloop ?
Astrid CLABOTS
CLABOTS
Uit uw vragen kunnen wij opmaken dat u niet volledig bekend bent met het reilen en zeilen binnen een mede-eigendom.
Informeer u grondig :
http://cursus.smartsyndic.be/landing/laat-u-niet-langer-in-het-ootje-nemen-door-uw-syndicus/
https://www.notaris.be/nieuws-pers/brochures/downloads/47
Herlees uw basisakte en RIO.
Herlees uw syndicuscontract.
Op de syndicus rust GEEN enkele verplichting te antwoorden op brieven, faxen, e-mails en telefoons van mede-eigenaars, tenzij anders bepaald in de basisakte of RIO.
Vragen om informatie aan de syndicus worden beheerst door :
B.W. Art. 577-8 § 4 11 °
U kan niet-private documenten inkijken, gewoonlijk ten kantore van de syndicus, na voorafgaande afspraak. Kopiekosten kunnen u aangerekend worden.
B.W. Art. 577-8/1
De leden van de RvME hebben een bevoorrechte positie : zij hebben recht op kopies.
Vermelden wij voor de volledigheid dat tussen de verzending van de bijeenroeping van de AV en de AV geldt :
B.W. Art. 577-6 § 3
” De bijeenroeping…….nadere regels……geagendeerde punten….geraadpleegd.”
De betere syndicus zal uiteraard vlot antwoorden op de vragen van ME’s mits het aantal vragen beperkt is, terzake en ”ten bate van het algemeen nut”.
https://blog.smartsyndic.be/qa/website-mede-eigendom/
Ook :
https://blog.smartsyndic.be/qa/website-vme/
https://blog.smartsyndic.be/qa/wie-beslist-welk-programma-er-zal-gebruikt-worden/
https://blog.smartsyndic.be/qa/website-syndicus-verplicht/
https://blog.smartsyndic.be/qa/zo-zinvol-mogelijke-inhoud-website-mede-eigenaars/
