Beste,
Mogen wij uw mening/advies over onderstaande vragen aub ?
Betreft VME van ons appartementsgebouw en toepassing van de Covid wetgeving aangaande AV’s en werking ervan.
In Februari 2020 werd er een algemene vergadering belegd waar bepaalde budgetten werden voorgelegd en goedgekeurd ( zie bijlage )
Nu in het jaar 2021 kan de AV niet doorgaan door Covid-19 en werd er door de raad VME beslist om dezelfde bugettering te voorzien als in het jaar 2020
( volgens de raad van onze VME helemaal volgens de COVID richtlijnen hieromtrent… )
Nu is mijn vraag of – volgens deze Covid wetgeving – de buitengewone budgetten ook gewoon mee overgenomen mogen worden naar het werkingsjaar 2021 of dat het in die wetgeving enkel om de gewone budgetten gaat ( vaste kosten dus )
Ik ben het meer dan eens voor wat betreft overdracht van de gewone budgetten, maar dacht dat er voor buitengewone uitgaven gestemd diende te worden en dat niet zomaar diezelfde buitengewone budgetten, goedgekeurd in 2020 kunnen gebruikt worden voor het werkingsjaar 2021 , noch dat deze voor andere uitgaven mogen aangewend worden dan bepaald ( en gestemd ) in het budget voor buitengewone uitgaven 2020.
Concreet was er op de AV van 2020 binnen het globale budget een akkoord voor buitengewone uitgave ivm budget natuur-en bosbeheer ad. € 1.500, terwijl er nu in 2021 reeds een uitgave in diezelfde categorie is gebeurd van ongeveer € 16.000…
Graag zou ik uw persoonlijke visie willen vragen of de budgetten buitengewone uitgaven zomaar overgenomen kunnen worden voor het werkingsjaar 2021 en aangewend kunnen worden voor andere doeleinden dat in budget 2020 bepaald.
Of had hier inderdaad een stemming moeten over geweest zijn, gezien verschuiving in de budgetten en grootte van bedrag.
Met dank voor uw gewaardeerd advies.
1 Antwoord
https://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/change_lg.pl?language=nl&la=N&table_name=wet&cn=2020122002
HOOFDSTUK 19 Afdeling 2 Art. 54
“… De syndicus oefent zijn bevoegdheden uit overeenkomstig de beslissingen van de laatste algemene vergadering en in overeenstemming met de laatst goedgekeurde begroting. …”
De wetgever maakt dus geen onderscheid tussen gewone en buitengewone begroting.
Vraag wordt nu of een jaarlijks terugkomende buitengewone begroting verantwoord is.
https://www.notaris.be/nieuws-pers/detail/ik-koop-een-appartement-wat-is-de-algemene-vergadering-van-mede-eigenaars trefwoord: meerjarenplanning
Dit is zeker verantwoord indien de VME beschikt over een meerjarenplanning (naar Nederlands model voor een VEE).
Dit is hier blijkbaar NIET het geval.
Geeft de syndicus een rechtvaardigingsgrond voor deze uitgaven? Hoe bent u aan de informatie betreffende deze hoge uitgaven gekomen?
Schakel RvME en CvR in om meer uitleg te bekomen. Geef kopie van uw schriftelijke vragen en bezwaren door aan de andere mede-eigenaars.
Stel uitgebreide voorstellen van agendapunten op om hieraan een einde te maken en, zo mogelijk, terug te draaien.
Vraag een schriftelijke buitengewone vergadering aan.
