Beste,
De blokpolis is een belanrijke verzekering die wettelijk verplicht is.
Wie is verantwoorlijk voor het afsluiten van bedoelde polis ?
Kan het zijn dat het gebouw, bestaande uit meerdere appartemeten, onderverzekerd is ?
Wie is daar voor aansprakelijk in geval van brandschade en blijkt dat de appartementen onder verzekerd zijn.
Is het nuttig als eigenaar, buiten de blokpolis zelf een verzekering af te sluiten die slaat op het appartement als bouwwerk en dus niet de inboedel die we apart verzekeren.
Met vriendelijke groeten
Guy Bolle
5 Antwoord
Het is duidelijk dat het afsluiten zelf van een blokpolis een verantwoordelijkheid is van de syndicus.
Over de modaliteiten echter beslissen de mede-eigenaars zelf in hun AV.
MISVERSTAND
Zoals een gewone brandverzekering is het afsluiten van een blokpolis niet verplicht.
Wel zal het de syndicus aangerekend worden als een deontologische fout tenzij de AV zou beslist hebben geen blokpolis aan te gaan.
https://www.clabotsadvocaten.be/blog/het-appartementsgebouw-goed-verzekerd-5/
De syndicus heeft ook statutaire verplichtingen….Statuten van het gebouw voorzien immers dat de syndicus minstens een verzekering afsluit zowel voor de gemeenschappelijke delen als van de privatieve kavels met uitzondering van de inboedel onder meer tegen brand, bliksem, ontploffingen ect…
Indien , de statuten ook bepalen dat er een aansprakelijkheidsverzekering van iedere mede-eigenaar en van de VME wegens schade aan derden op grond van de art.1382 tot 1386bis van het BW. moet deze ook voorzien worden.
maw , de syndicus is wettelijk verplicht de nodige verzekeringen af te sluiten zoals bepaalt in de statuten van het gebouw.
Hallo,
wat als er geen syndicus is? Wij mogen deze niet hebben want het staat zo in de akte, we kunnen geen nummer krijgen (al geprobeerd). We hadden een blokpolis maar vorig jaar was er 1 iemand die niet meer betaalde, wij hebben met de andere eigenaars zijn deel betaald en een advocaat ingeschakeld. Dit is nog altijd niet uit de voeten. Er moest in januari weer betaald worden maar niemand ging zijn deel meer betalen, resultaat, we hebben geen blokpolis meer. We zijn in totaal met 5, 1 wanbetaler en 4 andere eigenaars. 3 van de 4 willen nog een blokpolis want wat als er iets gebeurt. Ieder heeft zijn appartement verzekerd maar de gemeenschap en het gebouw is niet verzekerd. Wat kunnen we doen? Alvast bedankt. gr
