Ik ben mede-eigenaar van een pand met drie appartementen (gelijkvloers, eerste en tweede verdiep).
De eigenaar van de tweede verdieping is zinnens zijn appartement te verkopen of te verhuren op jaarbasis.
Ik veronderstel dat het dak boven de tweede verdieping dan zal moeten gerenoveerd worden tegen 2020 om te voldoen aan de nieuwe isolatienormen.
Wat gebeurt indien niet voldoen wordt aan de isolatienormen?
Wie staat in voor de kosten voor de dakrenovatie?
De verkoper?
De mede-eigenaars? Volgens de promilles van de basisakte? Voor gelijke delen?
Wat als een mede-eigenaar weigert te delen in die kosten?
4 Antwoord
Uw eerste informatiebron, uw syndicus, al gesproken?
ISOLATIE
”In een appartementsgebouwkrijgen alle appartementen evenveel strafpunten bij het ontbreken van dakisolatie, niet enkel de appartementen die onder het dak gelegen zijn.”
https://blog.smartsyndic.be/qa/dakrenovatie-voor-2020/https://blog.smartsyndic.be/qa/dakisolatie-tegen-wanneer-verplicht/
https://blog.smartsyndic.be/qa/dak-isolatie-verplicht-dit-jaar-of-niet/
https://blog.smartsyndic.be/qa/verplichte-dakisolatie/
https://blog.smartsyndic.be/qa/ben-ik-gerechtigd-factuurverdeling-te-doen/
https://www.federale.be/Templates/NewsDetails.aspx?id=5204&menu=corporate&LangType=2067
wanbetalers :
https://blog.smartsyndic.be/qa/wanbetalers/
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-kan-men-efficient-een-wanbetaler-doen-betalen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/basisakte-veranderen-kan-dat/
https://blog.smartsyndic.be/qa/moeten-andere-mede-eigenaars-opdraaien-voor-wanbetalers/
https://blog.smartsyndic.be/wat-als-een-mede-eigenaar-zijn-kosten-niet-betaalt
https://blog.smartsyndic.be/qa/wat-te-doen-bij-laattijdig-betalen-van-een-medeeigenaar/
http://elfri.be/rechtspraak/gemeenschappelijke-lasten-inzake-medeëigendom-verjaren-na-5-jaar-2277bw
Uw eerste informatiebron, uw syndicus, al gesproken?
ISOLATIE
”In een appartementsgebouwkrijgen alle appartementen evenveel strafpunten bij het ontbreken van dakisolatie, niet enkel de appartementen die onder het dak gelegen zijn.”
https://blog.smartsyndic.be/qa/dakrenovatie-voor-2020/https://blog.smartsyndic.be/qa/dakisolatie-tegen-wanneer-verplicht/
https://blog.smartsyndic.be/qa/dak-isolatie-verplicht-dit-jaar-of-niet/
https://blog.smartsyndic.be/qa/verplichte-dakisolatie/
https://blog.smartsyndic.be/qa/ben-ik-gerechtigd-factuurverdeling-te-doen/
https://www.federale.be/Templates/NewsDetails.aspx?id=5204&menu=corporate&LangType=2067
wanbetalers :
https://blog.smartsyndic.be/qa/wanbetalers/
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-kan-men-efficient-een-wanbetaler-doen-betalen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/basisakte-veranderen-kan-dat/
https://blog.smartsyndic.be/qa/moeten-andere-mede-eigenaars-opdraaien-voor-wanbetalers/
https://blog.smartsyndic.be/wat-als-een-mede-eigenaar-zijn-kosten-niet-betaalt
https://blog.smartsyndic.be/qa/wat-te-doen-bij-laattijdig-betalen-van-een-medeeigenaar/
http://elfri.be/rechtspraak/gemeenschappelijke-lasten-inzake-medeëigendom-verjaren-na-5-jaar-2277bw
Geachte
Een hele hoop vragen..
In de meeste gevallen is het aanbrengen en plaatsen van dakisolatie een uitgavenpost die de hele VME draagt.
Kosten worden geventileerd overeenkomstig de verdeelsleutel in de statuten.
Iedereen dient mee te betalen, gebeurt dit niet, dient men in te gaan tot desnoods gerechtelijke invordering van de ontbrekende bijdragen. Vergeet niet dat intussen, naar derden (aannemers) toe moet betaald (en dus voorgeschoten) worden.
Indien het gebouw niet voorzien wordt van de gepaste dakisolatie, wordt het ongeschikt verklaard, met administratieve boetes en gevolgen van dien en desgevallend de onverhuurbaarheid van kavels tot gevolg.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
