Naar aanleiding van het krantenartikel gisteren in de GVA i.v.m. de syndicus die het geld verduistert heeft van de eigendommen die hij beheerde, zullen er bij velen vragen rijzen.
Is het mogelijk om ons te laten weten WIE de rekeningen moet controleren, hoe vaak dit per jaar moet gebeuren. (Wij hebben een commissaris van de rekeningen, maar er is nog geen controle gebeurd tot nu toe. Onze VME is opgestart in november 2013. Er is geen eindeafrekening gemaakt op het einde van het boekjaar 2013. Had dit wettelijk gezien wel moeten gebeuren?)
Kan de raad van mede-eigendommen vragen om dit bijvoorbeeld om de drie maanden te laten nakijken.
Graag een verwijzing naar de wetgeving daarover of waar we dat kunnen terug vinden.
Alvast heel hartelijk bedankt.
Christel
1 Antwoord
U bent de wetgever.
De uiteindelijke bedoeling van de wetsherziening 2010 inzake de mede-eigendom was dat de ME’s meer zelf de contrôle op het beheer zouden uitvoeren.
Voor de commissaris van de rekeningen zie :
B.W. Art. 577-8/2
De Algemene Vergadering moet dus haar desiderata (aard van de contrôle, frequenties, etc. ) in een agendapunt vastleggen en goedkeuren.
Het is vanzelfsprekend dat de vastgelegde taken uiteindelijk het resultaat van een compromis zullen zijn. Het heeft geen zin de commissaris een werklast op te leggen die maakt dat u geen kandidaten meer vindt.
Op dezelfde wijze mag de werklast voor de syndicus niet zo buitensporig worden dat u een tariefverhoging te wachten staat.
Een eerste boekjaar van 14 maanden is in uw geval verdedigbaar maar de syndicus had beter iedereen hierover geïnformeerd.
Boekjaar en kalenderjaar vallen ook voor andere vennootschappen niet altijd samen.
Een commissaris dient er zich van bewust te zijn dat hij burgerlijk aansprakelijk kan gesteld worden bij grove tekortkomingen. Een totaal gebrek aan contrôle zal hem dan ook kunnen aangerekend worden.
