IS SINDYCUS VERANTWOOERDELIJK INDIEN DE BRANGANG ACHTER DE APPARTEMENTE VOL GEPARKEERDE WAGENS STAAT VAN DE HUURDERS? ER ZIJN 29 APPAERTEMENTEN EN 30 GARAGES,MAAR DE HUURDERS PARKEREN HUN AUTOS IN DE BRANDGANG deze is vijf meter breed,wanneer er brand uitbreekt aan de achter gelegen appertementen op de tweede etage kan er niet direct een bluswagen bij moet de sindycus hier tegen optreden??????
SKYPPI
3 Antwoord
https://blog.smartsyndic.be/qa/brandgang-tussen-appartementen-en-garageboksen-2/
https://blog.smartsyndic.be/qa/brandgang-tussen-appartementen-en-garageboksen/
Hebt u hierover overleg gehad met uw lokale brandweer? Is het sop de kool waard?
Wij zouden de eerste verantwoordelijkheid bij de VME leggen.
B.W. Art. 577-8 § 4 3 °,4 °, 6 °
De syndicus is verantwoordelijk voor toepassing van statuten en beslissingen van de (B)AV.
Is de functie van brandgang opgenomen in de bouwtoelating?
Is het ook voor de toevallige gebruiker duidelijk dat parkeren niet toelaten is?
Is op de grond een gestileerde afbeelding van het verkeersteken E1, parkeerverbod, aangebracht?
Onze toevallige gebruiker stapt uit zijn wagen. Wordt hij geconfronteerd met borden die er wijzen dat zijn wagen kan weggesleept worden, op zijn kosten op basis van het veldwetboek?
https://blog.smartsyndic.be/qa/parkeren-op-onze-mede-eigendom/
Is de functie van brandgang opgenomen in de basisakte dan geldt:
B.W. Art. 577-10 § 4 1 °
“…de persoon…enige aansprakelijke…kennisgeving;”
Misschien is het nuttig dat in een AV (nogmaals?) de regels betreffende de brandgang gespecifieerd worden, dan geldt:
B.W. Art. 577-10 § § 4 2 °
B.W. Art. 577-9 § 1
Het valt te verwachten dat uw syndicus uiteindelijk de gerechtelijke weg zal moeten bewandelen.
Best geeft u hem daartoe toelating/opdracht in de AV. Bepaal en zorg voor een kostenmaximum.
Voor alle betrokken geldt steeds:
https://www.elfri.be/artikel/foutbegrip-artikel-1382-1383-bw
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overweegt.
Geachte
Inderdaad, de syndicus hiervoor onmiddellijk verantwoordelijk achten , gaat kort door de bocht.
Stelt u eerst eens een duidelijk uit te voeren parkeerbeleid op binnen de VME.
De syndicus zal de uitvoering daarvan moeten bewaken binnen de mate van zijn mogelijkheden (hij kan er niet elke dag gaan staan…)
Astrid CLABOTS
CLABOTS
B.W. Art. 577-8 § 4 6 °
De verstandigere syndicus zal slechts een deurwaarder contacteren nadat hijzelf de visu de situatie beoordeeld heeft.
Van de politie is niets te verwachten vermits het om “eigen terrein” gaat, tenzij er natuurlijk een brandweerwagen staat met loeiende sirenes.
Vergeet niet dat de syndicus gerechtigd is om zijn prestaties tegen uurtarief aan te rekenen, samen met de verplaatsingskosten, tenzij een andere regeling opgenomen is in het syndicuscontract.
