Beste,
Ik heb schade aan mijn appartement door insijpelend regenwater ten gevolge van onvakkundige afwerking van het dak. Het appartementsgebouw is nagelnieuw en minder dan twee jaren gedeeltelijk bewoond want het is nog niet helemaal klaar. De bouwheer-syndicus heeft de schade uit eigen zak betaald zonder tussenkomst van de verzekering. Ik heb reeds drie maal via mail gevraagd om de loodgieter te laten komen teneinde het lek aan het dak te herstellen. Nooit antwoord op gekregen. Wat moet ik doen, ik snap het niet want er geldt nog altijd de tienjarige garantie op het gebouw.
2 Antwoord
Wij kaderen deze vraag in een meer algemene optiek.
Zie de gelijktijdig gestelde vraag :
https://blog.smartsyndic.be/qa/bouwheer-syndicus-doet-niets/
Om uw vraag te beantwoorden zouden wij ons moeten begeven op een ”domein vol wolfijzers en schietgeweren”.
Wij zullen uiteindelijk het antwoord schuldig blijven en u verwijzen naar terzake meer gespecialiseerde websites.
Het is zeldzaam, zelfs ongehoord, maar de wetgever geeft u een belangrijke hint :
B.W. Art. 577-8 § 1 (voorlaatste lid)
”Ontdoe u zo vlug mogelijk van de syndicus van de bouwheer.”
B.W. Art. 577-4 § 1
Ooit was de VME in ”in statu nascendi”. Het is dan ook logisch dat de wetgever de taak van het opstellen van basisakte en relgement van mede-eigendom toevertrouwde aan de oorspronkelijke ideehebber : de projectontwikkelaar/bouwheer onder de beperkte contrôle van de notaris.
Bij het aanduiden van de syndicus refereert deze naar een persoon (of kantoor) waarvan hij verwacht dat hij zijn ideeën verder uitdraagt, waarvan hij geen weerstand verwacht, hoe zou u zelf zijn ?
Nu kan de syndicus bij de ingebruikname van het gebouw een enorme verantwoordelijkheid dragen.
Wij vermelden : voorlopige en definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen, toepassing van de Wet Breyne, …
Het gaat uiteindelijk over een vak op zichzelf, waarvan er maar weinig beoefenaars zijn gezien het uitzonderlijke karakter.
Er schijnt consensus over te zijn dat de oplevering aanvaarden GEEN routinetaak is voor de syndicus en wel een agendapunt goedgekeurd door de AV moet vormen.
De voorzichtigheid dicteert dan ook dat best de modaliteiten ervan vastgelegd worden door de AV, dit kan zijn het verplicht consulteren van een (onafhankelijke) architect, een voor deze taak samengesteld technisch comité onder de mede-eigenaars, etc….
Met de meeste klem wensen wij te waarschuwen voor de stilzwijgende toestemming inzake voorlopige en definitieve oplevering voor private en gemeenschappelijke delen.
http://www.livios.be/nl/bouwinformatie/bouwen-verbouwen-of-kopen/bouwpartners/aannemer/oplevering/
http://www.livios.be/nl/bouwinformatie/extra/gratis-diensten/vraag-en-antwoord/question/?id=13299
Wij wensen de vraagsteller toe dat hij te maken heeft met mondige en vastberaden mede-eigenaars die in staat zijn de scheef gegroeide boom in goede banen te leiden.
Ook :
Bemiddeling :
http://justitie.belgium.be/nl/themas_en_dossiers/bemiddeling/
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/0211_BROCHURE_VREDERECHTER_tcm265-203421.pdf
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/BROCHURE_VERZOENING_NL_LoRes_tcm265-138443.pdf
http://www.elfri.be/oproeping-verzoening
Dien klacht in bij het B.I.V., alhoewel :
”Lasciate ogni sperenza, voi ch’entrate” Dante
Opgelet: het gaat hier om tuchtrechtspraak binnen het B.I.V. waaraan u geen enkele rechten kan ontlenen.
Maak uw klacht efficiënter door een kopie te sturen naar :
http://consumentenombudsdienst.be
FOD Economie Dienst Economische Inspectie en dit te vermelden op de brief naar het B.I.V.
Overweeg gebruik te maken van een van de beide volgende alternatieven:
http://www.consumentenombudsdienst.be/nl/klachtenformulier
Mogelijkheid rechtsbijstand via reeds bestaande verzekeringen:
(geconsulteerd op 20160528)
(geconsulteerd op 20160703)
Contacteer uw verzekeringsmakelaar.
