Geachte,
Graag onderstaand algemeen vraagje
Wij zijn eigenaar van één gelijkvloersappartement in een blok van 5 appartementen.
Enige tijd geleden hadden we een schadegeval aan het plafond ingevolge doorsijpelend water van de bovenliggende verdiepingen.
De verzekeringsmaatschappij deed bijzonder moeilijk en uiteindelijk kon pas na vele maanden door inschakeling van de klachten- of ombudsdienst van de verzekeringsmaatschappij het aanslepend schadegeval toch worden vergoed.
Naar aanleiding van dit waterschadegeval rees bij ons nu ook nog de volgende praktische doch zeer pertinente vraag.
De basisakte voorziet immers uitdrukkelijk dat de “evenredigheidsregel” GEEN toepassing mag vinden.
De verzekerde waarde van het gebouw werd bepaald aan de hand van een EVALUATIEROOSTER ingevuld door de verzekeringsmakelaar die tevens SYNDICUS is en werd becijferd op zicht van de bouwplannen van het appartementsgebouw.
Nagenoeg alle andere verzekeringsmaatschappijen & -makelaars “beweren” echter dat de enige trefzekere manier is om achteraf nooit discussie met de schade-experts te hebben omtrent een eventuele “onderverzekering” dat de verzekerde waarde van het appartementsgebouw (gratis) zou worden bepaald door een ERKEND TAXATEUR die de verzekeringsmaatschappij aanduidt.
Wat is daarvan aan ? Wat raad je aan ?
Is de inschakeling van zo’n ERKENDE TAXATEUR inderdaad ten zeerste aanbevolen om alle latere discussies over ”onderverzekering” (bij een serieus schadegeval) compleet uit de weg te gaan ?
4 Antwoord
Geachte
Interessante problematiek.
Alleszins lees ik al graag dat een EVALUATIEROOSTER werd ingevuld door de verzekeringsmakelaar.
De verplichting rust op iedere maatschappij om op voorhand, bij het afsluiten van de verzekering, te wijzen op het gegeven dat u inderdaad kan opteren voor het invullen van een stelsel waarmee de toepassing van de evenredigheidsregel wordt uitgesloten. De verzekeraar moet expliciet verwijzen naar deze mogelijkheid. Dit is zo voorzien in art. 3 KB BRAND.
Ik raad u aan dat u vooreerst en bovenal eens leest in uw polisvoorwaarden of er ook voor wat betreft de maatschappij destijds is gekozen voor de invulling van dat stelsel of niet.
Met andere woorden, of het ingevulde evaluatierooster van destijds kan aanvaard worden, kunt u vooreerst en bovenal afleiden uit de polisvoorwaarden of de offerte van destijds.
Wij leggen momenteel de hand aan een uitgebreid naslagwerk over deze problematiek. Indien er nog vragen zijn, horen wij ze graag ! Succes !
Beste groeten
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
Proficiat. Heel knappe, vlugge en sterk gewaardeerde reactie van Meester Astrid Clabots.
Vele mede-eigenaars van een appartementsgebouw hebben wellicht totaal geen enkele weet van het bestaan van genoemd KB-Brand.
Hoe luidt die reglementaire tekst precies en wanneer werd die in het Belgisch Staatsblad gepubliceerd ?
Dit alles moet inderdaad eens in de kijker worden gezet. Wanneer een appartementsgebouw volledig afbrand zijn de (financiële) gevolgen van de toepassing van EVENREDIGHEIDSREGEL volstrekt niet in te schatten.
Daarnaast heeft nagenoeg ook niemand weet van het feit dat de praktische en trefzekere mogelijkheid bestaat om gratis een erkend TAXATEUR aan te wijzen die een “taxatie” kan doorvoeren die achteraf niet meer kan worden aangevochten door de schade-experts.
We kregen onderstaande nuttige informatie binnen, die we hierbij graag meteen meegeven.
” Het Koninklijk besluit van 24/12/1992 tot uitvoering van de wet van 25 juni 1992 op de landverzekeringsovereenkomst schrijft voor :
Art. 3 § 2. Bij verzekering van een woning door de eigenaar of de huurder is de verzekeraar ertoe gehouden aan de verzekeringnemer een stelsel voor te stellen dat, wanneer het juist toegepast wordt en de verzekerde bedragen geïndexeerd zijn of er geen verzekerde bedragen zijn, de afschaffing van de evenredigheidsregel van bedragen voor het aangeduide gebouw tot gevolg heeft.
Het woord “woning” past niet zo goed bij een compleet flatgebouw en de roosters die de verzekeraars aanbieden zijn er doorgaans ook niet op voorzien.
Als het rooster het wel mogelijk maakt om een waarde te berekenen, en hij correct wordt ingevuld, dan staat de verzekeraar in voor de juistheid van de berekening en kan hij zich niet op onderverzekering beroepen.
Let er op dat het contract duidelijk aangeeft dat de dekking verworven is zonder dat de evenredigheidsregel nog ingeroepen kan worden.”
