Tuinonderhoud, valt dit onder bewarende maatregelen?
2 Answers
In uw zeer beknopte vraag geeft u wel weinig informatie. Bovendien is de term “bewarende maatregelen” voor veel interpretatie vatbaar.
Een ernstig antwoord op uw vraag is dan ook voor een buitenstaander onmogelijk.
Enkel de rechter zal u in zijn vonnis een definitief antwoord geven.
Toch:
https://www.mijntipsenadvies.be/2015-10/wat-mag-u-als-syndicus-precies-zelf-beslissen-VLTAVGAR_EU20030601 (betaalmuur)
https://www.03beheer.be/blog/dringende-en-bewarende-maatregelen-ook-bij-het-beheer-van-de-fondsen/
https://www.clabotsadvocaten.be/blog/tuin-huurwoonst-onderhouden/
https://www.zimmo.be/blog/2021/05/28/8-tips-voor-een-goede-verstandhouding-met-de-buren/
https://plusmagazine.knack.be/recht-en-geld/alles-wat-niet-mag-in-uw-tuin/article-normal-662803.html
Inderdaad zoals dilbeccha1 aangeeft is de term “bewarende maatregelen” voor interpretatie vatbaar…..
Bewarende maatregelen = daden van behoud en daden van voorlopig beheer ? en dringende en noodzakelijke (herstel) werken…?
Elke mede-eigenaar kan wettelijk :
Art. 3.72. Behoud en voorlopig beheer
Daden tot behoud en daden van voorlopig beheer van het goed kan een mede-eigenaar verrichten zonder dat hij hiervoor de instemming van de andere mede-eigenaars nodig heeft.
Hij kan ook daden van beschikking stellen, in geval van noodzakelijkheid indien het gaat om goederen die vatbaar zijn voor bederf of die onderhevig zijn aan snelle waardevermindering. Degene die de handeling heeft gesteld, moet hiervan onverwijld kennis geven aan de anderen.
Het onderscheid tussen daden van behoud en daden van voorlopig beheer is in de praktijk niet erg duidelijk.
Het Hof van Cassatie geeft er de volgende definitie aan:
“daden van behoud en voorlopig beheer zijn handelingen die ertoe strekken de zaak of haar vruchten tegen plotse of voorbijgaande nadelen of gebeurtenissen te beschermen of plotse of voorbijgaande voordelen van de zaak niet te laten voorbijgaan ”
maw: In principe zijn daden van voorlopig beheer aile rechtshandelingen die de medeeigenaars niet schaden door hen te verbinden of te verarmen. Daden van behoud zijn daden die tot doel hebben een dringend verlies te voorkomen. Meer algemeen gaat het om daden die de toekomst niet of slechts in geringe mate belasten.
Anders is het de bevoegdheid van de syndicus en kan/moet deze :
§ 5. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van interne orde wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht:
1° de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen, uit te voeren en te laten uitvoeren;
2° alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen;
Wat zijn bewarende maatregelen mbt. dringende en noodzakelijke werken waar de syndicus mag/moet beslissen ?
Antwoord : arrest hof van Cassatie van 12 mei 2016 : Werken zijn dringend en noodzakelijk wanneer de gebrekkige toestand van die aard is om schade te berokkenen aan andere onderdelen van het gebouw , zelfs privatieve delen of een bedreiging vormt voor de veiligheid van de bewoners of bezoekers en dat de herstellingswerken aldus dringend en noodzakelijk zijn.
De perceptie blijft….tuinonderhoud = bewarende maatregel ? men moet dit plaatsen in de context….daden van behoud en voorlopig beheer.
