Vraagje vnl voor de mede-eigenaar/syndicus die reeds de verkoop van een appartement meegemaakt hebben.
Bij het doorgeven van de informatie aan de notaris, wordt gevraagd : ” welke zijn de kosten voor de mededeling van de vereiste informatie door de syndicus.”
Heeft er al iemand hiervoor een bedrag ontvangen? Zo ja, hoe ( op rekening gestort?) en door wie (notaris of eigenaar verkoper?).
Ik heb als mede-eigenaar/syndicus reeds een 3-tal verkopen gehad, maar nog geen € ontvangen.
2 Antwoord
Wat staat er in uw syndicuscontract afgesloten met de VME , meer bepaalt welke vergoeding vraagt u voor de aanvullende/bijkomende taken ?
Indien dat niet bepaalt is in het syndicuscontract , hoort dit bij uw wettelijke taak , om de inlichtingen te verstrekken bij de verkoop van een kavel.
Art. 3.94 – Overdracht van een kavel
§ 1. In het vooruitzicht van een rechtshandeling tot overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht op een kavel onder levenden deelt de instrumenterende notaris, eenieder
die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de uittredende mede-eigenaar, naargelang het geval, vóór de ondertekening van de overeenkomst of, in voorkomend geval,
van het aankoopbod of van de aankoopbelofte, aan de nieuwe mede-eigenaar de volgende inlichtingen en documenten mee, die de syndicus hem op eenvoudig verzoek
bezorgt binnen een termijn van vijftien dagen
…….
§ 4. De kosten voor de mededeling van de krachtens de paragrafen 1 tot 3 vereiste informatie worden gedragen door de uittredende mede-eigenaar.
maar :
indien niets is afgesproken , syndicuscontract zegt de wet :
Art. 3.89 – Syndicus
§ 1. Wanneer de syndicus niet in het reglement van interne orde aangesteld werd, …………
De bepalingen die de verhouding regelen tussen de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars en de daaraan gekoppelde vergoeding, staan in een schriftelijke
overeenkomst. Die overeenkomst omvat met name de lijst van de forfaitaire prestaties en de lijst van de aanvullende prestaties en de daaraan verbonden vergoedingen. Een
niet-vermelde prestatie kan geen aanleiding geven tot vergoeding behoudens beslissing van de algemene vergadering.
