Wij zijn eigenaar van een garage waar het dak aan vervanging toe was. Er werd ondertussen een nieuw dak opgelegd zonder in overleg met ons te gaan. Wij kregen eerst een voorschot factuur. Hierop hebben wij gereageerd dat wij niet akkoord gaan en we meerdere offertes wilde zien. Dit is echter niet gebeurd en hebben ze het dak vervangen en sturen ons nu de eindafrekening. Terug een mail naar syndicus gestuurd en antwoorde dat de werken dringend waren wegens lekkages en terug de bijdrage voor ons. Is dit wettelijk ? Wij hebben niet getekend nog akkoord gegaan, er is ook geen vergadering aan vooraf gegaan.
Mvg
1 Antwoord
“en antwoorde dat de werken dringend waren wegens lekkages “
Syndicus kan , wettelijk , “ alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen “
Vraag is natuurlijk : dringend – lekkages versus een nieuw dak ….
”Wat zijn dringende en noodzakelijke werken waar de syndicus mag/moet beslissen ?
Antwoord : arrest hof van Cassatie van 12 mei 2016 : Werken zijn dringend en noodzakelijk wanneer de gebrekkige toestand van die aard is om schade te berokkenen aan andere onderdelen van het gebouw , zelfs privatieve delen of een bedreiging vormt voor de veiligheid van de bewoners of bezoekers en dat de herstellingswerken aldus dringend en noodzakelijk zijn.
