even een vraagje,
nadat onze syndicus zijn ontslag heeft gegeven, is er door de vrederechter een nieuwe syndicus aangesteld.deze syndicus heeft
een begroting gemaakt van onze algemene kosten, deze begroting ligt veel hoger dan de werkelijke kosten die wij hebben.
1 – moet de nieuwe syndicus geen nieuwe vergadering voorleggen aan de vme
2 – moet de nieuwe syndicus niet voortgaan op het financieel verslag
van de vorige syndicus
Om een voorbeeld te geven was het bedrag van de brandverzekering
413,23 euro en nu maakt de nieuwe syndicus een begroting van 500 euro
Zo blijkt ook voor andere items.
3 – moet hij zich niet baseren op de werkelijke bedragen van de vorige
syndicus
4 Antwoord
B.W. Art. 577-8 § 4 18 °
Wanneer is de volgende statutaire vergadering gepland?
Vergeet niet dat de syndicus een BAV meestal zal aanrekenen (zie syndicuscontract).
Het gaat om een begrotingraming (voor het jaar ?).
Het is normaal dat de syndicus met mogelijke prijsstijgingen rekening houdt.
Verder is er niets tegen in te brengen in een begroting meestal met naar boven afgeronde bedragen gewerkt wordt.
Je kan alle ítems toch gemakkelijk vergelijken met de voorgaande jaren aub?
in normale omstandigheden zal hier +- 10 a 20 % voorzien zijn
Uiteraard bij ingrijpende werken die een meerjarencyclus hebben, zullen bepaalde rubrieken anders zijn : renovaties van balkons om de 15 jaar, hernieuwen waterdrukverhogende installatie om de 12 jaar,…,
Daarom is dan ook nu reeds in nederland ook verplicht een Reserverekening gradueel op te bouwen naast de werkingsrekening voor lan,fge termijn renovaties.
de laatste AV was op 18.05.2017 de syndicus heeft toen zijn ontslag gegeven wegens frauduleuze praktijken die zijn uitgekomen.
De nieuwe syndicus heeft geen vergadering gehouden, weigert ook een commissaris der rekeningen aan te wijzen, de syndicus rekent ons 2000€ aan voor 3 appartementjes, slaagt er ook niet in om de elektrische installatie te laten vernieuwen, wij hebben een negatief attest van vincotte gekregen. Hij vind blijkbaar geen firma’s die hem een offerte willen geven.
Ik stel daar toch allemaal vragen bij ….
Er zijn blijkbaar nog weinig eerlijke syndicussen
Geachte
- wat het voorgelegde begrotingsvoorstel betreft, is het aan de leden van de VME om dit al dan niet goed te keuren. Daarbij moeten zij zelf afwegen of zij na verloop van een jaar een afrekening wensen te krijgen die betekent dat er behoorlijk moet worden bijbetaald, dan wel dat men eventueel geld terug krijgt … dit is subjectief. Sommige eigenaren verkiezen dit, andere niet omwille van eigen financiële redenen.
- Indien men niet akkoord is met de werkwijze van een syndicus, kan men een andere syndicus aanstellen. Men levert vanuit de beroepsgroep van syndici zelf grote inspanningen om de geloofwaardigheid en waardigheid van dit beroep te garanderen. Ik mag toch nuanceren dat heel wat syndici hun beroep wel degelijk in alle ernst uitoefenen. Gelukkig maar.
Astrid CLABOTS
Advocaat
