wij hebben een inwonende Syndicus die wij maandelijks betalen
De BA verzekering heeft hij zonder erover te stemmen op onze rekening gezet. Ik denk dat daar eerst moet over gestemd worden ..wij weten dat nu pas omdat we vinden dat hij niet te vertrouwen is . Twee jaar hebben we dat niet opgemerkt maar nu vallen we daarover en keuren wij de rekening niet goed.
Ook de AV verslagen kloppen niet. Er zijn punten erin gezet die niet op de vergadering zijn gezegd
verslag is helemaal anders opgemaakt .
Wat kunnen we doen ?
3 Antwoord
https://blog.smartsyndic.be/qa/ba-verzekering-syndicus/
https://blog.smartsyndic.be/qa/aanspraaklijkheidsverzekering-syndicus/
Herlees uw basisakte, RIO en syndicusovereenkomst.
Enkel indien het om gaat het om een syndicus mede-eigenaar “om niet” met een overeenkomstig syndicuscontract, geldt voor de VME :
B.W. Art. 577-8 § 4 10 °
de verplichting om de BA syndicus ten hare laste te nemen.
Natuurlijk kan, in het geval van een bezoldigde syndicus mede-eigenaar, de AV, ingevolge een met voldoende meerderheid goedgekeurd en behoorlijk genotuleerd agendapunt steeds beslissen de kosten van de verzekering te dragen.
Hebt u overleg gehad met de commissaris van de rekeningen? Wat was zijn reactie?
https://blog.smartsyndic.be/qa/geldigheid-van-een-algemene-vergadering/
Wij gaan hier een discussie over het verschil tussen notulen en verslag van een vergadering NIET heropenen.
B.W. Art. 577-6 § 10
De wetgever heeft hier duidelijk aangegeven wat hij wil:
de notulen worden tijdens de vergadering of onmiddellijk daarna opgemaakt en door de aanwezigen getekend.
De aldus opgestelde notulen zijn onveranderlijk en hebben belangrijke rechtgevolgen.
“Wat kunnen we doen ?”
Hebt u de syndicus kwijting gegeven?
Zeker wat betreft de financiële kant betreft kan u de klassieke weg volgen: aangetekende brief met in gebrekestelling terugbetaling voor….(datum)
Geen of negatieve reactie:
https://justitie.belgium.be/nl/themas_en_dossiers/bemiddeling
Maak een kosten-batenanalyse op, mocht u juridische stappen overwegen via de vrederechter.
Maak een lijst op van alle door u gewraakte beweringen.
B.W. Art. 577-6 § 4
Formuleer uw desiderata in (een) agendapunt(en)
Vraag tevens hierover te stemmen.
Geachte
Het aan gaan van een BA verzekering voor de syndicus zelf is bij wet verplicht.
Bij het aanstellen van een professional zult u er geen “hinder” van ondervinden, deze is correct verzekerd via het BIV.
In het andere geval is het gebruikelijk dat de VME deze premie betaalt.
Indien u meent dat de AV verslagen niet kloppen, staat het u vrij daaromtrent actie te ondernemen.
Het enige echte verslag is dat van de avond zelf, dat u na afloop precies voor wat betreft de notulering mag ondertekenen, al dan niet met voorbehoud.
Vriendelijke groeten
Astrid CLABOTS
CLABOTS
