na herlezing van de mail van de bouwheer, heb ik weer nieuwe vragen.
De bouwheer/promotor gaat een individuele dading bezorgen om, volgens hem, juridische prodedures te vermijden en de boel te laten vooruitgaan.
De dakproblemen (er is reeds vocht in de isolatie) zullen aangepakt worden als elk van de kopers akkoord is met zijn individuele dading. Dat is tamelijk dwingend en wat heeft privé met de algemene oplevering te maken. Wordt hier de situatie niet omgekeerd, eerst herstellen en dan betalen.
componenten van de dading (in het kort) =
- waterinsijpeling wordt aangepakt op kosten van de bouwheer (het zou er nog aan moeten mankeren)
- individuele koper akkoord met afrekening en betaalt na de dakwerken
- kopers onthouden zich van procedures rond deze materie.
– De dading aanvaarden, houdt in , lang beloofde start van dakwerken, we zijn ondertussen 1.5 jaar verder na vocht in muren en de kelder en plafonds.
– Een dagvaarding is uitstel van deze werken en verdere vochtinsijpeling.
Dit alles staat los van de andere punten , ventilatie C ipv V, steenstrips ipv bakstenen, minderwaardige afwerking gemeensch. vloeren en tuin enz. wat zou worden meegenomen in de dagvaarding.
We hebben al veel advocaatkosten betaald om een in gebreke stelling en een dagvaarding (die niet overgemaakt is omdat de VME niet unaniem was) op te maken . Toch verder gaan na een VME meeting ?
Wat is er veranderd in de wet Breyne, dat voor ons belangrijk is.
bijna hopeloze groet
1 Antwoord
Beste Rust, u antwoord inhoudelijk niet op mijn antwoorden…..
Mijn eindantwoord.
Herlees met de nodige aandacht al mijn vorige antwoorden , ook de Link/verwijzingen . U zal dan concluderen dat de oplevering/dading/bouwgeschillen/wet Breyne mbt. mede eigendom een gevoelig en zeer complex gegeven is….waar men weinig tot géén kaas heeft van gegeten
Zowel de individuele mede eigenaar als de vereniging van mede eigenaars zijn bevoegd om die dading aan te gaan. Of men bekwaam/deskundig/competent is om dit te doen , is een ander gegeven en meestal is dat niet het geval…..
Beter een duidelijke juridisch onderbouwde dading dan een onduidelijke…..zegt men niet achteraf…had ik dat maar geweten …..berouw komt na de zonde…..als het kalf verdronken is dempt men de put….ect..
Doe individueel en liefst in groep (VME/AV) beroep op een expert/advocaat/bouwrecht zodat u met prof. advies/kennis van zaken bijgestaan wordt …..de bouwheer is dan pas perfect op de hoogte van de “ernst” van de zaak …en vergeet niet liever een dading dan jaren procederen en duizenden € , minimaal X 10……
https://blog.smartsyndic.be/qa/prive-vraag/
https://blog.smartsyndic.be/qa/prive-vraag/