Huurder plaatst afval in de gemene delen, wie moet hier de huurder aanspreken, de eigenaar of de syndic ?
1 Antwoord
Zowel de huurder als de eigenaar aanspreken…..heeft de huurder een actueel reglement van interne orde ontvangen van de verhuurder ??
Lees uw statuten erop na : in de meeste statuten , basisakte en RME geven aan :i
De Basisakte bv ;
“De eigenaars van de kavels verbinden zich ertoe om in alle akten van overdracht of aanwijzing van eigendom of genot, met inbegrip van huurovereenkomsten, uitdrukkelijk te vermelden dat de nieuwe belanghebbenden de bepalingen van de basisakte grondig kennen en dat zij verplicht zijn die na te leven, evenals de regelmatig genomen of nog te nemen besluiten van de algemene vergadering van de mede-eigenaars.”
Deze bepaling gaat verder dan een loutere mededeling. Ze legt een verplichting op aan de eigenaar die een privatief goed verhuurt. Van de verhurende mede-eigenaar mag dan ook worden verwacht dat de huurder niet alleen naar de reglementen wordt verwezen, maar dat hij daadwerkelijk de nodige informatie ontvangt over de actuele regels die binnen de mede-eigendom gelden.
Het Reglement van Mede-eigendom (RME) bv ;
“In het geval van het verlenen van een zakelijk recht of persoonlijk recht of toelating tot bewoning zal de mede-eigenaar op het tijdstip van het verlenen van dat recht aan de houder ervan kennis geven van het bestaan van het RIO en van het register van de besluiten van de AV. De mede-eigenaar zal de syndicus onverwijld bij aangetekende brief op de hoogte brengen van het verlenen van zulk recht, zodat deze voor de toekomst de houder van dat recht in kennis kan stellen van wijzigingen aan het reglement en van de besluiten van de AV.”
Met andere woorden , indien men volhard in de boosheid en het RIO niet respecteert gaat zowel de verhuurder als huurder in de fout…..ook al woont de verhuurder er niet….toch ook deze moet de statutaire bepalingen respecteren……
en lees ook wat er nog staat in het RME , zoals bv. de statutaire verplichting naar de syndicus toe…..niet alléén het syndicuscontract is bepalend maar ook de statuten van het gebouw moet de syndicus respecteren…..zo kan er bepaalt zijn dat de syndicus ‘Waakt over de rust en orde in het gebouw‘ of iets dergelijks……maw. ook de syndicus kan/moet het nodige doen en de verhuurder……..
