Ik heb een art gelezen in Immovlan omtrent de volmachten:
https://immovlan.be/nl/article/28567/zo-geef-je-een-volmacht-voor-de-algemene-vergadering-van-mede-eigenaars
Ik had vorig jaar een discussie met onze syndicus omtrent de volmachten en ben mij terug aan het voorbereiden een BAV.
Ik heb een app met 5 garages in een complex van 85 app en 112 garages.
Ik had meer dan 3 volmachten (ik denk 6 volmachten) maar dit bleef ruim onder de 10 % van alle aandelen, dus volgens mij was dit ok.
De syndicus zei aan het begin van de AV dat ik max 3 volmachten mocht hebben en dat die garages niet meetellen in de calculatie van het %, ik maakte hem attent op die 10% en hij zei : MAX 3 VOLMACHTEN MEER NIET DIT HEEFT TE MAKEN OM TE VERMIJDEN DAT MENSEN MET DE GARAGES TE VEEL VOLMACHTEN HEBBEN!
Wat is de wet nu eigenlijk? Tellen garages niet mee?
…….EN op de huidige uitnodiging van de BAV staat nu het volgende vermeld:
“het volgende staat vermeld op de uitnodiging van de BAV:
Nieuwe regeling m.b.t. het verlenen/aanvaarden van een volmachtOvereenkomstig artikel 577-6, § 7 BW mag niemand meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen zolang het totaal van het aantal stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10 % bedraagt van de totale aandelen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom.
ik begrijp het niet meer.
1 Antwoord
Ik probeer het u uit te leggen….. duidelijk ?
De wet stelt : art.3.87 §7
Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lastgever of lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.
Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10 % bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom.
Een correcte lezing van art.3.87 is het zo dat de grens van 10% niet geldt indien een mede-eigenaar over niet meer dan drie volmachten beschikt.
Bijgevolg is het mogelijk dat een mede-eigenaar over drie volmachten beschikt, waarbij hij toch over meer dan 10% van de stemmen beschikt.
Zijn stemmen zullen echter in elk geval worden verminderd indien blijkt dat het totaal aantal stemmen waarover hij beschikt meer bedraagt dan de som van de stemmen van de andere aanwezige en vertegenwoordigde mede-eigenaars.
duidelijk ? men spreekt over een mede-eigenaar en niet over mede-eigenaars
Volmachten in een Bijzonder Algemene vergadering – Informatiepunt voor Mede-Eigenaars
een kavel is een kavel….garage , kelder appartement ….maakt niet uit …..aantal aandelen/per kavel……