Wij hebben een eigenaar die syndicus is . Wij betalen maandelijks een bedrag aan hem. Hij heeft gezegd dat hij een verkering moet afsluiten en die heeft hij op onze kosten gedaan . Al twee jaar hadden wij dat via de boekhouding niet in het oog of wisten we niet wat we nu weten dat de syndicus dat aan de algemene vergadering ter stemming moet leggen . Heeft hij niet gedaan . En wij keuren de rekening niet goed omdat er niet gestemd is geweest op de AV . Hij heeft onze de vorige jaren erin geluist . Hij wordt vergoed dus moet de VME niet betalen .
Mijn vraag wat kunnen wij doen ?
8 Antwoord
https://blog.smartsyndic.be/qa/ba-verzekering-syndicus/
https://blog.smartsyndic.be/qa/aanspraaklijkheidsverzekering-syndicus/
Herlees uw basisakte, RIO en syndicusovereenkomst.
Enkel indien het om gaat het om een syndicus mede-eigenaar “om niet” met een overeenkomstig syndicuscontract, geldt voor de VME :
B.W. Art. 577-8 § 4 10 °
de verplichting om de BA syndicus ten hare laste te nemen.
Natuurlijk kan, in het geval van een bezoldigde syndicus mede-eigenaar, de AV, ingevolge een met voldoende meerderheid goedgekeurd en behoorlijk genotuleerd agendapunt steeds beslissen de kosten van de verzekering te dragen.
Hebt u overleg gehad met de commissaris van de rekeningen? Wat was zijn reactie?
https://blog.smartsyndic.be/qa/geldigheid-van-een-algemene-vergadering/
Wij gaan hier een discussie over het verschil tussen notulen en verslag van een vergadering NIET heropenen.
B.W. Art. 577-6 § 10
De wetgever heeft hier duidelijk aangegeven wat hij wil:
de notulen worden tijdens de vergadering of onmiddellijk daarna opgemaakt en door de aanwezigen getekend.
De aldus opgestelde notulen zijn onveranderlijk en hebben belangrijke rechtgevolgen.
“Wat kunnen we doen ?”
Hebt u de syndicus kwijting gegeven?
Zeker wat betreft de financiële kant betreft kan u de klassieke weg volgen: aangetekende brief met in gebrekestelling terugbetaling voor….(datum)
Geen of negatieve reactie:
https://justitie.belgium.be/nl/themas_en_dossiers/bemiddeling
Maak een kosten-batenanalyse op, mocht u juridische stappen overwegen via de vrederechter.
Maak een lijst op van alle door u gewraakte beweringen.
B.W. Art. 577-6 § 4
Formuleer uw desiderata in (een) agendapunt(en)
Vraag tevens hierover te stemmen.
Commissaris van de rekeningen doet zijn mond niet open. De syndicus zegt dat hij er niet voor gestudeerd heeft om alle regels te weten wat mag en niet mag. Hij weet goed wat hij doet. Hij denkt dat wij stom zijn . We hebben in goed vertrouwen hem jaren geloofd . Maar nu weten we dat hij op veel punten ons heeft belogen . En ik denk dat we niet meer kunnen terug vorderen van de vorige jaren . Ik dacht dat er vanaf 2019 de syndicus een contract moet hebben ? Klopt dat ? Ook als het geen officiële is ?
https://blog.smartsyndic.be/qa/mandaat-syndicus/
(basis: wetgeving appartementsmede-eigendom 2010)
CvR zonder tanden?
http://syndical.be/externe-commissaris-van-de-rekeningen.html
Syndicus blijkbaar niet goed opgevolgd, door niemand. eigen fout dus. De zwarte piet doorschuiven naar de rekening-commissaris is nogal kortzichtig.
Met een slechte auto blijf je ook niet rijden. Je zal een nieuwe moeten zoeken. Uw geld geld krijg je ook niet terug van de garage. Verander dus van syndicus. Aan het verleden kan je toch niets veranderen in deze.
