3 Antwoord
De raad van mede-eigendom heeft als hoofdtaak om de syndicus te controleren. Op de AV kan men wel een extra opdracht geven aan de raad van mede-eigendom als deze duidelijk omschreven is en beperkt in tijd tot 1 jaar. Als u dus geen mandaat gekregen hebt van de AV kan u niet zomaar overgaan tot aankoop. Uw syndicus zou dit zeker ook niet mogen toelaten omdat het onwettelijk is. Het zou niet de eerste keer zijn dat de raad van mede-eigendom en/of de syndicus hiervoor aangeklaagd worden.
Hoe moet het dan wel? U zou een BAV kunnen vragen aan de syndicus om over de aankoop van deze bewakingscamera’s te stemmen. Als uw syndicus hier niet wil op ingaan dan kunt u nog steeds handtekeningen voor 20% van de totale aandelen in uw gebouw bijeen halen om een BAV af te dwingen.
Groetjes,
Jessie
aanvullend en belangrijke nuance :
De raad van mede-eigendom heeft zelf geen autonome beslissingsbevoegdheid en
inderdaad de raad kan ook andere opdrachten krijgen van de algemene vergadering van mede-eigenaars, behalve de bij de wet aan de syndicus en de algemene vergadering toegekende bevoegdheden. Hiervoor is een 3/4e meerderheid van de stemmen vereist en is telkens voor een maximumduur van 1 jaar. Deze opdrachten kunnen geen verband houden met de bij wet aan de syndicus en algemene vergadering toegekende bevoegdheden.
bv. het Vredegerecht te Aalst beslist dat:
“(…) uit een beslissing van de algemene vergadering niet kan voortvloeien dat de exclusieve bevoegdheden van de vergadering zouden worden toevertrouwd aan de raad van beheer, zoals het ontslag of de benoeming van de syndicus.”
De Vrederechter te Sint – Pieters – Woluwe heeft een gelijkaardig standpunt aangenomen:
“De beslissing van de algemene vergadering om de ondertekeningsbevoegdheid betreffende de bankrekening van de mede – eigendom toe te kennen aan de leden van de raad van beheer, is strijdig met artikel 577 – 8 § 4 van het Burgerlijk Wetboek, dat aan de syndicus het beheer van de fondsen van de vennootschap en de vertegenwoordiging van de vereniging van mede –eigenaars in het beheer van de verwante zaken toevertrouwt.”
vanaf 01/01/2019
art.577-8/1
- 4. Om zijn opdracht uit te voeren kan de raad van mede-eigendom, na de syndicus op de hoogte te hebben gebracht, kennis nemen en kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer van laatstgenoemde of die van belang zijn voor de mede-eigendom. Hij kan andere opdrachten of bevoegdheidsdelegaties krijgen in de mate dat de algemene vergadering daartoe beslist met een meerderheid van twee derde van de stemmen en zulks geen afbreuk doet aan de wettelijke bevoegdheden van de syndicus, de algemene vergadering en de commissaris inzake de rekeningen. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of bevoegdheidsdelegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar. Tijdens de algemene vergadering bezorgt de raad van mede-eigendom de mede-eigenaars een omstandig jaarverslag over de uitoefening van zijn taak.
