Art 577 -11 § 4 bepaalt dat de kosten voor de mededeling worden gedragen door de overdragende mede-eigenaar. De Syndicus van ons gebouw factureert deze kost rechtstreeks aan de VME, neemt het overeenkomstig bedrag onmiddellijk van de rekening van de VME en verrekent deze kost daarna in een afrekening aan de verkopende mede-eigenaar. Indien laatstgenoemde in gebreke blijft, dan draagt de VME een verlies in plaats van de Syndicus. Is dit een correcte toepassing van de wet ?
5 Antwoord
De contractuele band met de VME geldt enkel voor de opdrachten die deze aan de Syndicus toevertrouwd heeft. Als een privatieve eigenaar of “iemand die optreedt als diens tussenpersoon” een opdracht toevertrouwd aan de Syndicus, ontstaat er vanzelfsprekend een contractuele band met de Syndicus. In dit geval is de contractuele band bovendien gebaseerd is op de wettelijke plichten van respectievelijk de overdrager en de syndicus.
