Een van de eigenaars is erin geslaagd zijn schrijnwerk gedeeltelijk in het wit te schilderen (voorgevel), daar waar het houtwerk van het gebouw een andere kleur heeft. Dit is gebeurd zonder toestemming van de algemene vergadering. De basisakte vermeldt zwart op wit, LETTERLIJK zelfs, dat zulks niet mag.
De syndicus heeft de eigenaar schriftelijk meegedeeld dat zijn schrijnwerk opnieuw geschilderd moet worden, met een deadline erbij, maar uiteraard is dat niet gebeurd. Er werd ook meegedeeld dat er bij uitblijven van de aanpassing een schilder aangeduid ging worden, maar uiteraard is dat ook nog niet gebeurd.
Als wij vragen aan de syndicus hoe het zit, wordt er zoals vaak het geval is, ontwijkend geantwoord. De eigenaar in kwestie zal zelf geen poot verzetten om iets te doen. Zo zijn sommige eigenaars nu eenmaal. Ze lappen alles aan hun laars. Welke slimmerik schildert er zijn ramen in een andere kleur dan de basiskleur van het gebouw. Wie doet in godsnaam zoiets?
Wat mogen de andere eigenaars eigenlijk verwachten van een syndicus in zo een situatie? Moeten wij zelf een pot verf gaan kopen en de boel herschilderen? Moeten wij naar het vredegerecht? Dan moeten wij procedures opstarten iedere keer dat er een nagel in de muur geklopt moet worden? Dat kan toch niet. Waarvoor dienen statuten en syndicus,…. als dergelijke toestanden niet geregeld kunnen worden?
1 Antwoord
Statuten van het gebouw zijn wat ze zijn en iedereen die een appartement (kavel) koopt of verwerft treedt toe tot de VME = toetredingscontract = contractuele bepalingen die moeten gerespecteerd worden , men kan daar niet van afwijken of de VME/AV moet daar zijn akkoord voor geven.
Het schrijnwerk staat hoogstwaarschijnlijk aangeduid als privatief MAAR in het reglement van mede-eigendom staat bij uitzicht van het gebouw….ect Dat die eigenaar de binnenkant van het schrijnwerk schildert in een kleur die hij verkiest so be it maar het uitzicht van het gebouw wijzigen…..binnenkort heeft men een lappendekeneffect , wit, bruin , rood …..
Wat zou ik doen :
- zoek gelijkgezinden die daarmee niet akkoord gaan (cavalier seul = zwarte piet)
- organiseer een bijzondere algemene vergadering (BAV) met agendapunt , overtreding statuten schilderwerken herstelvordering
- bij niet of weigering , naar de vrederechter en herstel vragen conform de statuten van het gebouw , geef duidelijk aan in de notulen van die BAV dat alle kosten incl. gerechtskosten ten laste zijn aan/voor de overtreder
- vordering = herstelvordering binnen de maand , schadevergoeding per dag indien geen herstel , alle kosten ten laste van de overtreder ect…
syndicus kan in deze weinig doen , kan ook geen opdracht geven aan een schilder om het privatieve schrijnwerk te herschilderen…een vrederechter moet in deze vonnissen.