Ik woon op de derde verdieping van een appartementsgebouw, ik heb de trap die leid naar mijn flat dichtgemaakt dit reeds twee jaar geleden. Nu komen 2 mede -eigenaars met een bezwaar dat ik dit moet afbreken. Het is twee tegen twee want de eigenaar van het gelijkvloers heeft hier geen bezwaar tegen. Kunnen ze dit nog afdwingen na 2 jaar dat ik dit terug afbreek? De gang staat ook niet beschreven in de akte van de notaris. Wat kan ik hier aan doen? Alvast bedankt voor de verdere raad.
2 Antwoord
Normaal moet er voor de uitvoering van werken aan gemeenschappelijke delen een 3/4 meerderheid verkregen worden. Ik vermoed dat u destijds nooit toestemming hebt gekregen om dat dicht te maken. Als u het vandaag op de agenda zou zetten om toch een beslissing te krijgen dan zal u maar 50% van de stemmen halen (u en de andere mede-eigenaar stemmen voor; de anderen tegen – dit in de veronderstelling dat de aandelen gelijk onder jullie verdeeld zijn). Ik vrees dus dat de werken die u uitgevoerd hebt niet aanvaard zullen worden en dat een rechter waarschijnlijk zou oordelen dat deze ongedaan gemaakt zullen moeten worden.
Groetjes,
Jessie
PS: als de gang niet beschreven staat in de akte als gemeenschappelijk maar ook niet als privatief dan zal deze wellicht gemeenschappelijk zijn. Als u daar toch uitsluitsel over wil kan u best contact opnemen met de notaris die destijds de akte heeft opgesteld (of de opvolgende notaris).
Geachte
Ik sluit mij volledig aan bij de uitstekende feedback van Jessie.
Enige nuance zou erin kunnen bestaan dat via geijkte weg, en via een Vrederechter die daarop in eerste instantie zou alluderen (…), de bestaande toestand geregulariseerd wordt.
Het zou kunnen dat de eigenaren die “tegen” zijn, meer “tegen” zijn omwille van een aspect van verkrijgende verjaring van gemeenschappelijke delen, en scheef getrokken aandeelverhoudingen, dan omwille van het “afgesloten” zijn …?
Zou men akkoord kunnen gaan met regularisatie van de bestaande toestand ? Ik vrees wel dat daar voor u een kostenplaatje zal aan vast hangen (overkoop gemeenschappelijke delen én meer aandelen en dus grotere deelname in de kosten …) ?
Astrid CLABOTS
ARGUS ADVOCATEN
HASSELT – LOMMEL
