HS cabine Fluvius zorgt voor discussie mbt mijn parkeerplaats

Betreft een nieuwbouwproject waarvan de voorlopige oplevering plaatsvond in 2022. Op heden heeft de definitieve oplevering nog niet plaatsgevonden.

Ik probeer de situatie zo volledig mogelijk, maar tegelijk beknopt, te schetsen.

Een bouwexpert heeft vastgesteld dat mijn parkeerplaats, gelegen naast een hoogspanningslokaal van Fluvius, mogelijk niet reglementair is. De reden hiervoor is dat de toegangsdeur tot het lokaal niet vrij toegankelijk zou zijn wanneer een voertuig op de parkeerplaats staat.

Fluvius heeft dit standpunt inmiddels bevestigd. Volgens hen is de parkeerplaats niet conform omdat zij bij een geparkeerd voertuig geen vrije toegang hebben tot het lokaal. In de erfpachtakte werd bovendien een erfdienstbaarheid van doorgang ten voordele van Fluvius gevestigd.

In de basisakte van de parking wordt verwezen naar deze erfpachtakte. Hierdoor lijkt het erop dat de vrije toegang voor Fluvius contractueel verzekerd moest blijven.

De projectontwikkelaar betwist dit echter en verwijst naar de verleende vergunning en naar de historische toestand. Volgens hem heeft de parkeerplaats steeds op dezelfde locatie bestaan en werd de situatie bij de nieuwbouw niet gewijzigd (dit wordt ook aangetoond met foto van 1990 met geparkeerde auto naast dit lokaal). De parking bestond reeds vóór de oprichting van de huidige gebouwen.

De betrokken parkeerplaats is volgens de basisakte een privatief kavel in privatieve en exclusieve eigendom.

Mijn vragen zijn de volgende:

1. Wie draagt in deze situatie de verantwoordelijkheid?
2. Kan de syndicus mij verplichten om de parkeerplaats niet langer te gebruiken, ondanks het feit dat ik deze rechtsgeldig heb aangekocht?
3. Kan de syndicus zich op het standpunt stellen dat dit uitsluitend een privatieve aangelegenheid is en dat ik eventuele aanspraken zelf moet richten tegen de projectontwikkelaar?
4. De VME heeft reeds een advocaat en een bouwexpert aangesteld voor andere dossiers inzake bouwgebreken. De syndicus en de VME wensen dit dossier echter niet mee op te nemen omdat de parkeerplaats privatief is. Anderzijds lijken de vergunning, de erfdienstbaarheid en het hoogspanningslokaal betrekking te hebben op gemeenschappelijke aspecten van het gebouw. Is dit standpunt juridisch verdedigbaar?
5. Welke vervolgstappen zijn in deze situatie aangewezen?