Beste
Artikel 3.85 § 3 BW vermeldt dat er een reglement van interne orde wordt opgemaakt. In dit reglement worden o.a. leefregels opgenomen.
Artikel 3.85 § 1 BW spreekt over het reglement van mede-eigendom en vermeldt o.a. : “1° de beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten.”.
Waar ligt nu de grens tussen beide ? Leefregels zijn vaak ook verplichtingen van de mede-eigenaars/bewoners. Bijvoorbeeld: afval dient in plastiek zak gedeponeerd te worden in de afvalcontainer die in de kelder staat. Of: de ramen moeten langs de buitenzijde allemaal aluminium-kleurig zijn.
Dit heeft allemaal wel zijn belang gezien het reglement van mede-eigendom via notariële akte wordt verleden en het reglement van interne orde onderhands kan.
Ons huidig reglement van mede-eigendom bevat heel wat regels (lees: verplichtingen) die misschien wel thuishoren in het reglement van interne orde. Dient er in dit geval een herschreven reglement van mede-eigendom te worden opgemaakt naast een nieuw reglement van interne orde ?
Dank u.
2 Antwoord
Ons huidig reglement van mede-eigendom bevat heel wat regels (lees: verplichtingen) die misschien wel thuishoren in het reglement van interne orde. Dient er in dit geval een herschreven reglement van mede-eigendom te worden opgemaakt naast een nieuw reglement van interne orde ?
Neen dat hoeft niet….de aangepaste wet mede-eigendom van 2018 van kracht sinds 1/1/2019 , heeft het RIO verplicht gemaakt en geeft aan wat er MINIMAAL moet instaan en welbepaalde bepalingen van het Reglement van Mede-eigendom moest men overhevelen naar het RIO. De overige bepalingen blijven uiteraard wat ze zijn ….maw het RIO kan zich niet in de plaats stellen van het reglement van mede eigendom of dit overrulen….het is net omgekeerd het RIO kan wel het reglement van mede-eigendom aanvullen met ” leefregels “.
Lees aandachtig :
https://reglement-van-interne-orde.be/
https://reglementinterneorde.eu/index.html
en opgelet…..typisch op zijn B , voorziet de wetgever overgangsbepalingen , voor die VME’s welke reeds een RIO had voor 1/1/2019 ,die bepalingen blijven rechtsgeldig voor die VME’s ! Wie kan nog volgen ?
De wet mede-eigendom , appartementswet ook wel door menig “deskundige” de “waterzooiwet” genoemd …..werd menigmaal bijgestuurd en aangepast..en dan nog en dit alles oa. omdat de verplichte coördinatie van de statuten anno 2010 een dode “letter” bleek ….heeft de wetgever in 2018 , een verplicht RIO ingevoerd ect….
EN
Art. 3.100 / 577-14.
De bepalingen van deze afdeling zijn van dwingend recht.
De niet met de vigerende wetgeving strokende statutaire bepalingen of bepalingen uit het reglement van interne orde worden vanaf hun datum van inwerkingtreding van
rechtswege vervangen door de overeenstemmende wetsbepalingen.
maw. herlees welke bepalingen de wetgever minimaal voorziet in het RIO en welke thuishoren in het reglement van mede-eigendom……
Bij onenigheid zal een vrederechter beslissen….