In een mede-eigendom met 14 appartementen heeft de AV beslist de individuele oude gazketels te laten vervangen door condensatie ketels. Dat impliceert werken in de gemeenschappelijke schouwen daar de techniek verschillend is.
Daarbij willen ze ook de eigenaren verplichten dezelfde installateur en hetzelfde merk van ketels te verplichten in de privatieve delen. Voor mij is dat niet normaal, ik moet de keuze van het merk en van de installateur hebben in mijn privatief.
Om dat te realiseren willen ze een soort reservefonds oprichten om alle kosten te dekken, inclusief de plaatsing in de privatieven. Er werd beslist op 24 oktober dat vanaf november,2023 iedere eigenaar maandelijks een som van 750 euro zou moeten storten en dit tot en met juni van volgend jaar en dat zonder rekening te houden met de vier maanden om de revocatie te vragen aan de vrederechter.
Dat punt en het bedrag was niet op de agenda en daar ik niet aanwezig kon zijn op de vergadering heb ik er niet kunnen tegen stemmen. Ik had wel een volmacht gegeven, maar daar werd geen rekening mee gehouden. In het verslag stond dat ik met alles akkoord ging.
Ik wil er wel aan toevoegen dat ik akkoord ga met de werken in de algemene delen.
Mijn vragen zijn de volgende.
Is het bedrag niet overdreven?
Is het wettelijk de mensen te verplichten te betalen na zo een korte termijn
Moet men niet vier maanden wachten vooraleer men deze sommen kan eisen (vrederechter)
Ik veronderstel dat de AV niemand kan verplichten bepaalde merken en installateurs te nemen om werken uit te voeren in zijn privatief.Mag men zo’n hoog bedrag vragen om dit reservefonds op te richten.
8 Antwoord
- De AV heeft beslist dat……..maar dat de AV ook beslist over de privatieve delen “ook de eigenaren verplichten dezelfde installateur en hetzelfde merk van ketels te verplichten in de privatieve delen” is een brug te ver en kan gekwalificeerd worden als een bevoegdheidsoverschrijding.
- Om dat te realiseren willen ze een soort reservefonds oprichten om alle kosten te dekken, inclusief de plaatsing in de privatieven. Waarschijnlijk is alles goed bedoeld , maar lees punt 1 en bijkomend weet men wat men gaat doen , wanneer , hoe , waar ect…lag er een offerte voor of meer dan 1 offerte gezien deze belangrijke werken …wie gaat deze coördineren en wie gaat deze werken opvolgen…garantie ect…
- Er werd beslist op 24 oktober dat vanaf november,2023 iedere eigenaar maandelijks een som van 750 euro zou moeten storten en dit tot en met juni van volgend jaar. Rekensom geeft dan per app. = 6000€
- Dat punt en het bedrag was niet op de agenda en daar ik niet aanwezig kon zijn op de vergadering heb ik er niet kunnen tegen stemmen. Ik had wel een volmacht gegeven, maar daar werd geen rekening mee gehouden. Wat niet op de agenda staat , daar kan men niet over beslissen men mag niet “verschalkt” worden , maw. onregelmatige AV beslissing
Mijn vragen zijn de volgende.
Is het bedrag niet overdreven?
14 app. schouwen aanpassen en privatieve condensatieketel = 6000€
Is het wettelijk de mensen te verplichten te betalen na zo een korte termijn
De AV beslist = soeverein orgaan.
Moet men niet vier maanden wachten vooraleer men deze sommen kan eisen (vrederechter)
Het betreft hier een voorbereidende beslissing naar werken die nog moeten uitgevoerd worden maw. een definitieve AV beslissing ligt niet voor wel de beslissing om de gelden nu reeds te voorzien en deze beslissing past in het kader waarover de AV bevoegd voor is.
Ik veronderstel dat de AV niemand kan verplichten bepaalde merken en installateurs te nemen om werken uit te voeren in zijn privatief.
Correct , de AV gaat haar bevoegdheid te buiten.
Mag men zo’n hoog bedrag vragen om dit reservefonds op te richten.
De AV beslist…
Wel dit nog :
Wie kan beroep doen op de vrederechter wegens een onregelmatige-onrechtvaardige of bedrieglijke AV beslissing ?
ANTWOORD = elke mede-eigenaar kan dit UITGEZONDERD zij die VOOR AKKOORD gestemd hebben . Dus zij die zich ONTHOUDEN , zij die NIET AANWEZIG waren (niet deelgenomen aan de AV bij volmacht) , kunnen beroep doen op art.3.92 indien deze nadeel hebben bij die AV beslissing.
tip : probeer een schikking te treffen met de anderen en de syndicus mbt. uw privatieven en even cruciaal , ga na welke offertes er zijn het wat wanneer hoe , opvolgen van de werken ,hoe wordt de schouw aangepast ? , welke condensatieketels.. garantie ect…..duidelijkheid mbt. deze werken… Klachten NA de werken en het staat niet op papier geeft problemen….zeker in een VME.
Overtuig u en vraag uitdrukkelijk na dat over de definitieve plaatsing nog GEEN AV beslissing is genomen!! enkel over het reservefonds , en niet over de werken CV / schouwaanpassingen.
Ja per kavel , anders zou het zeer goedkoop zijn totaal = 6000 X 14= 84.000€
stond niet op de agenda = men kan dan géén beslissing nemen..