Verkoop van ondergrondse parkeerplaats aan buitenstaander andere VME op zelfde domein

Beste,

Onze residentie is een afgesloten domein met 5 blokken

De residentie wordt beheerd door een hoofdvereniging en 2 deelverenigingen

Deelvereniging 1 (aparte VME) bestaat uit 3 blokken met ’teveel’ ondergrondse parkeerplaatsen die niet verkocht raken. Garage is toegankelijk voor de 3 blokken

Deelvereniging 2 (aparte VME) bestaat uit 2 blokken met ’te weinig’ ondergrondse parkeerplaatsen. Garage is toegankelijk voor de 2 blokken

De hoofdvereniging heeft in de statuten bepaald dat de ondergrondse parkeerplaatsen enkel verkocht mogen worden aan de bewoners van de deelvereniging waartoe de ondergrondse parkeerplaatsen behoren en dat ze niet verkocht mogen worden aan buitenstaanders.

De bouwheer heeft inmiddels toch een parkeerplaats van deelvereniging 1 verkocht aan een bewoner van deelvereniging 2 en heeft zich hiervoor geïnformeerd bij zijn notaris (lees:opsteller van de statuten van de hoofdvereniging) die verwezen heeft naar het volgende vonnis:

https://rechtenkrant.be/verbod-op-verkoop-van-parkeerplaats-aan-buitenstaanders-is-ongeldig/

Natuurlijk zijn de bewoners van deelvereniging 1 niet tevreden met deze gang van zaken.

Ten eerste omdat in de hoofdakte duidelijk staat dat dit niet mag

Ten tweede omdat bewoners van VME 2 opeens toegang krijgen tot VME 1 en dit het veiligheidsgevoel in gedrang brengt

Ten derde omdat dan ondanks het afgesloten domein de parkeerplaatsen ook zomaar gekocht kunnen worden door Jan met pet die eender waar woont en zo toegang krijgt tot de ‘afgesloten’ veilige residentie. Bij dit laatste argument stelt de bouwheer dat hij belooft dit niet te doen en enkel te verkopen à bewoners van VME 2.

Er werd aan de notaris meegedeeld dat hij zijn akte niet correct heeft opgesteld en dat deze dan moet aangepast worden.  Dat zou hij dan op kosten van de VME kunnen doen maar niet op zijn eigen kosten.

Onze vraag is: kan de bouwheer op basis hiervan toch verkopen zonder dat de hoofdakte wordt aangepast?

Wat moet er ondernomen worden als een notaris een akte opstelt die door alle partijen (notaris/bouwheer) getekend wordt en die dan opeens wettelijk niet correct blijkt en de kopers daardoor slachtoffer worden.

De kopers hebben vooral de veiligheid als prioritair beschouwd bij de aankoop van een appartement binnen deze residentie.