Onze syndicus is ook zelf verzekeringsmakelaar en onze blokpolis loopt via hem. Is dit geen belangenvermenging?
telkens als er een schade moet uitbetaald worden is er discussie of kan het niet via de polis, enz… men moet telkens bijna smeken om een schade uitbetaald te krijgen.
ik heb zelf prijs gevraagd voor een gelijkaardige polis bij een andere makelaar en dit is ca 25% goedkoper (besparing van 4000€). hij heeft zelf nog nooit een voorstel gemaakt voor een andere en eventueel goedkopere vezekering.
ik wil voor de alg verg een agendapunt maken (eisen) voor die nieuwe verzekering voor te stellen.
graag kreeg ik info hoe dit aan te pakken
merci
3 Antwoord
Onze syndicus is ook zelf verzekeringsmakelaar en onze blokpolis loopt via hem. Is dit geen belangenvermenging?
JA , syndicus is daar goed van op de hoogte , minacht de VME en gaat er wellicht vanuit dat de VME (…..) is .
wet mede-eigendom is duidelijk: Art. 3.89. Syndicus (577-8)
§5
13° de algemene vergadering vooraf om toestemming te verzoeken voor alle overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en de syndicus, diens aangestelden, naaste familieleden, bloedverwanten of aanverwanten tot en met de derde graad, dan wel die van zijn of haar echtgenot tot in dezelfde graad; hetzelfde geldt voor de overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en een onderneming waarvan de hierboven vermelde personen eigenaar zijn of waarvan ze een aandeel in het kapitaal bezitten of waarin zij directiefuncties of toezichthoudende functies bekleden, dan wel een……
plan van aanpak
- raad van mede-eigenaars , die de syndicus controleert geven hun bezwaar
- commissaris van de rekeningen idem dito
- eventueel klacht BIV syndicus deontologische fout
- NU reeds agendapunt indienen , opzeg bestaande polis , nieuwe polis (best kan u een “all in” polis nemen die uitgebreide dekking geeft : Bcover , Axa ect….)
- bespreking agendapunt , goedkeuring nieuwe blokpolis
- wat meestal ook helpt , maak een afspraak kantoor syndicus , de voltallige raad en CvR , gaan samen en leg uit wat er dient te gebeuren….
Weet wel dat wanneer een syndicus zijn eigen deontologie en de wet mede-eigendom niet respecteert…..en de VME dit toelaat , beiden in de fout gaan….de wet mede-eigendom is dwingend van toepassing en daar kan men niet van afwijken , doet men dit toch zet men de deur open naar…..meer onregelmatigheden ect….
Een VME oogst altijd wat ze zelf zaait ! Ook al begaat de syndicus een fout , de VME is “verantwoordelijk” en de syndicus “aansprakelijk”.
deontologie syndicus =
https://www.biv.be/vastgoedmakelaar-biv/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Art. 78.
De vastgoedmakelaar-syndicus respecteert de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake de mede-eigendom en de verplichtingen die hem als zodanig worden opgelegd krachtens de wet, de statuten of de reglementen van een goed en die niet strijdig zijn met de dwingende wettelijke bepalingen, alsook deze die voortvloeien uit de overeenkomst die hem met de opdrachtgever bindt.
wet mede-eigendom =
